Nos murs commerciaux à vendre à Lyon

Lorsque vous achetez un fonds de commerce, vous acquérez l’activité elle-même : le droit d’exploitation, la clientèle, l’équipement, et éventuellement la licence (ex. : Licence IV pour un bar). En revanche, le bail commercial reste lié au propriétaire des murs, et vous payez un loyer pour occuper les locaux.

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En achetant les murs commerciaux, vous devenez propriétaire du bien immobilier. Vous pouvez alors y exercer une activité ou le louer à un autre commerçant. Vous possédez le bien en lui-même, mais pas l’activité exploitée à l’intérieur.

Acheter les murs commerciaux présente plusieurs avantages :

• Pas de loyer : Vous êtes propriétaire, donc vous ne payez pas de loyer, ce qui réduit vos charges.
• Stabilité : Vous évitez les risques liés à la fin du bail commercial ou à une augmentation brutale du loyer.
• Investissement patrimonial : Les murs commerciaux peuvent prendre de la valeur avec le temps, constituant un investissement immobilier solide.
• Liberté de gestion : Vous avez plus de flexibilité pour aménager ou transformer les locaux selon vos besoins.

Avant d’acheter des murs commerciaux, voici les points essentiels à vérifier :

• Emplacement : Un bon emplacement est clé pour attirer une clientèle ou garantir un locataire à long terme.
• Réglementation : Assurez-vous que l’usage commercial est bien conforme aux réglementations locales (urbanisme, zonage).
• État des locaux : Vérifiez l’état général du bâtiment, incluant les éventuels travaux à prévoir (toiture, plomberie, électricité).
• Charges et taxes : Renseignez-vous sur les charges de copropriété et les taxes foncières associées au bien.
• Rentabilité : Si vous envisagez de louer, évaluez le potentiel locatif et la rentabilité attendue.

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L’estimation d’un bien commercial repose sur plusieurs critères :

• Localisation : Un emplacement stratégique (centre-ville, zone à fort passage) augmentera la valeur du bien.
• Surface et agencement : La taille et la configuration des locaux jouent un rôle clé dans l’estimation.
• Rentabilité locative : Si les murs sont loués, le montant du loyer perçu et le taux d’occupation influencent la valeur.
• État général : Un bien en bon état ou récemment rénové aura une valeur plus élevée.
• Marché local : La demande immobilière dans la zone et les prix des biens similaires servent de référence.

Chez ImmoPro, nous offrons un accompagnement complet pour l’achat de vos murs commerciaux :

• Connaissance approfondie du marché lyonnais : Nous maîtrisons les dynamiques locales et vous proposons des emplacements stratégiques, adaptés à votre projet.
• Accompagnement personnalisé : De l’évaluation du bien à la négociation, nous vous assistons à chaque étape pour garantir une transaction réussie.
• Réseau d’experts : Nous travaillons avec des partenaires financiers et juridiques pour sécuriser votre achat et vous conseiller sur la rentabilité à long terme.

Avec ImmoPro, vous bénéficiez d’une expertise locale et d’un suivi personnalisé pour garantir un investissement sûr et rentable.

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